HOME > 處理計劃 > 房地産市場剖析體系房地産市場剖析體系
應用房地産市場庫收集的數據,聯合以後臺中市房地産市場的重要成績和抵觸核心,對全市房地産市場全體運轉情形停止跟蹤剖析。
(一)房地産市場生意業務整體情形
1、房地産市場概略
閱讀全市房地産市場情形,統計全市房地産生意業務市場總量,彙總全市各類房地産生意業務市場範圍。
2、分類統計
按區劃、時光區間對市場的商品房成交、新上市、結轉可售和二手房成友誼況停止統計剖析。
(二)商品房新上市情形剖析
1、新上市商品房概略
供給按時光區間或年度、季度、月、區劃等前提,對指定規模內商品房新上市情形停止剖析。
2、新上市商品房住房情形剖析
針對室廬類商品房,供給按時光區間或年度/季度/月、區劃等前提,對指定規模內商品房新上市情形停止剖析。
3、市場供給量預期剖析
以預售審批信息、收盤籌劃等爲根據,對市場將來6個月內新增供給量停止預期剖析。
(三)市場結轉可售(庫存)情形剖析
1、結轉可售房源概略
體系供給按時光區間或年度/季度/月、區劃等,對指定規模內商品房可售房源套數、面積,和增量情形停止統計剖析。
2、消化周期(去庫存)剖析
參考近6個月(或近12個月)月均成交量,對以後結轉可售房源數目及消化周期停止剖析。
3、結轉可售房源變更情形
對可收房源變更情形停止結轉。
4、結轉可售房源區域散布情形
查詢剖析可售房源區域散布情形。
(四)商品房生意業務情形剖析
1、新建商品房成交量剖析
依據房地産動態信息數據庫樹立的樓盤、預售項目、房源、生意業務合同的數據關系,對發賣房源生意業務量、價錢、漲幅、成交構造等停止比較,完成所需的慣例性統計和暫時性統計。供給區劃規模內的發賣房源、生意業務情形、價錢等統計。
2、成交走勢剖析
體系供給按區劃、地盤品級、時光區間對預售的室廬單價、總價、套數聯合面積和套數停止散布情形的統計剖析。
3、成交構造剖析
體系供給按設區市及下轄城區、地盤品級、時光區間對室廬首付比例、按揭年限、按揭金額聯合面積和套數停止散布情形的統計剖析。
4、購房人構造剖析
體系供給按設區市及下轄城區、地盤品級、時光區間對購房人構造與套數、購房人構造與面積、購房人構造與金額變更情形的統計剖析。
5、新建商品房生意業務價錢程度剖析
體系區劃、地盤品級、時光區間對市場的商品房價錢程度等情形停止統計剖析。
6、新建商品房投資、投契度剖析
體系按區劃、時光區間對指定規模內全體市場的商品房室廬轉手率、存量房轉手率、多套室廬具有率停止統計剖析,以剖析市場的投資、投契度。
7、預發賣市場成交速度剖析
體系按區劃、時光區間對指定規模內全體市場的預發賣市場1月內,1至3個月內和3至6個月內的套數和面積的吸納率停止統計剖析,以剖析市場的成交速度。
(五)二手房生意業務剖析
體系按設區市及下轄城區、時光區間對二手房市場生意業務情形,按生意業務套數變更、生意業務面積變更、生意業務均價變更停止統計剖析。
1、二手房成交量剖析
依據房地産動態信息數據庫樹立的樓盤、小區、房源、生意業務合同的數據關系,對發賣房源生意業務量、價錢、漲幅、成交構造等停止比較,完成所需的慣例性統計和暫時性統計。供給區劃規模內的發賣房源、生意業務情形、價錢等統計。
2、成交走勢剖析
體系供給按區劃、時光區間對二手房的室廬單價、總價、套數聯合面積和套數停止散布情形的統計剖析。
3、成交構造剖析
體系供給按設區市及下轄城區、時光區間對室廬首付比例、按揭年限、按揭金額聯合面積和套數停止散布情形的統計剖析。
4、購房人構造剖析
體系供給按設區市及下轄城區、時光區間對購房人構造與套數、購房人構造與面積、購房人構造與金額變更情形的統計剖析。
5、二手房生意業務價錢程度剖析
體系區劃、時光區間對市場的二手房價錢程度等情形停止統計剖析。
(六)租賃市場統計剖析
體系按設區市及下轄城區、時光區間對衡宇租賃市場生意業務情形,供給均勻月租賃價錢程度變更、租售比變更、租賃衡宇挂牌數變更、租賃衡宇挂牌面積變更情形停止統計剖析。
1、租賃成交量剖析
依據房地産動態信息數據庫樹立的樓盤、小區、房源、租賃合同的數據關系,對租賃房源價錢、漲幅、面積等停止比較,完成所需的慣例性統計和暫時性統計。
2、成交走勢剖析
體系供給按區劃、時光區間對租賃的室廬月房錢、面積和套數停止散布情形的統計剖析。
3、購房人構造剖析
體系供給按設區市及下轄城區、時光區間對租賃人構造與套數、租賃人構造與面積、租賃人構造與金額變更情形的統計剖析。
(七)市場潛伏及實際供給量剖析
體系按設區市及下轄城區、地盤品級、時光區間對市場的潛伏開辟質變化情形和實際供給質變化情形停止統計剖析。
(八)市場價錢程度剖析
體系按設區市及下轄城區、地盤品級、時光區間對市場的商品房價錢程度、二手房價錢程度、租賃價錢程度等情形停止統計剖析。

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